{"id":1825,"date":"2026-10-07T13:44:37","date_gmt":"2026-10-07T11:44:37","guid":{"rendered":"https:\/\/kyhcapital.com\/?p=1825"},"modified":"2026-10-08T10:15:38","modified_gmt":"2026-10-08T08:15:38","slug":"hipoteca-per-al-canvi-de-casa-a-girona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kyhcapital.com\/ca\/hipoteca-para-el-cambio-de-casa-en-girona\/","title":{"rendered":"Hipoteca per al canvi de casa a Girona: com vendre i comprar sense pagar dues hipoteques"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Hipoteca per al canvi de casa a Girona: com vendre i comprar sense pagar dues hipoteques<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Si est\u00e0s pensant a canviar de casa a Girona i encara tens hipoteca, segurament t'est\u00e0s fent la mateixa pregunta que gaireb\u00e9 tots els nostres clients: qu\u00e8 faig primer, vendre o comprar?<\/em> I just darrere ve la segona: qu\u00e8 passa amb la meva hipoteca actual mentrestant?<\/em><\/p>

Ho explicarem sense embuts. En aquesta guia t'expliquem com funciona una hipoteca per canvi de casa<\/strong>, quines opcions tens i com ho coordinem nosaltres perqu\u00e8 vendre l'habitatge actual i comprar la nova encaixin sense ensurts. (Si ho busques en catal\u00e0 com hipoteca canvi de casa<\/em>, \u00e9s exactament el mateix: canviar d'habitatge quan encara tens una hipoteca pendent.)<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVull assessorar-me<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Qu\u00e8 passa amb la teva hipoteca quan vols canviar de casa<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La teva hipoteca actual est\u00e0 lligada al teu habitatge actual. No es \u00abtrasllada\u00bb a la casa nova: quan vens, aquest deute es cancel\u00b7la amb els diners de la venda, i per comprar la nova necessites una hipoteca nova (o fer servir el que et sobri de la venda com a entrada).<\/p>

El que et queda despr\u00e9s de vendre i liquidar la hipoteca \u00e9s la base de la nova compra. Un exemple orientatiu, amb n\u00fameros rodons i abans de despeses i impostos: si vens per 250.000 \u20ac i et queden 100.000 \u20ac d'hipoteca per pagar, despr\u00e9s de cancel\u00b7lar-la disposes d'uns 150.000 \u20ac que pots destinar a l'entrada i les despeses del nou habitatge. Com m\u00e9s clar tinguis aquest n\u00famero des del principi, millor pots planificar quant finan\u00e7ament necessites realment.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Per qu\u00e8 conv\u00e9 saber el teu deute exacte abans de comen\u00e7ar<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El teu banc et pot emetre un certificat amb el deute pendent exacte a una data concreta. \u00c9s la dada que es fa servir el dia de la signatura per cancel\u00b7lar la hipoteca, i tamb\u00e9 la que et permet calcular quants diners lliures et quedaran. Tingues en compte que cancel\u00b7lar una hipoteca abans d'hora pot portar una comissi\u00f3 de cancel\u00b7laci\u00f3 anticipada: la llei la limita, i el l\u00edmit dep\u00e8n del tipus d'inter\u00e8s i de quan vas signar la hipoteca, aix\u00ed que conv\u00e9 revisar-ho amb el banc abans de fixar dates.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Les tres maneres de canviar de casa amb hipoteca a Girona<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

No hi ha una \u00fanica manera de fer-ho. Aquestes s\u00f3n les tres que ens trobem, amb els avantatges i els riscos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

Comprar abans de vendre<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Compres la nova casa mentre encara tens la teva a la venda. Sembla c\u00f2mode, per\u00f2 obliga que el banc et financi el nou habitatge amb la hipoteca antiga encara viva, i aix\u00f2 exigeix una solv\u00e8ncia folgada o rec\u00f3rrer a una hipoteca pont. A m\u00e9s, pagues dos habitatges alhora i, si la venda s'allarga, apareix la pressi\u00f3 de baixar el preu per poder tancar.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Vendre abans de comprar<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Vens primer, cancel\u00b7les la hipoteca i compres despr\u00e9s amb els diners alliberats. \u00c9s l'opci\u00f3 m\u00e9s tranquil\u00b7la a nivell financer, per\u00f2 t'exigeix resoldre on vius a l'interval entre una operaci\u00f3 i una altra, i amb la urg\u00e8ncia de trobar casa abans que s'esgoti aquest marge.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Vendre i comprar de manera coordinada en notaria<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u00c9s la que m\u00e9s ens funciona a la pr\u00e0ctica: sincronitzar la venda i la compra perqu\u00e8 se signin de manera encadenada, a la mateixa notaria i en dates coordinades. Aix\u00ed, no hi ha per\u00edode d'espera ni dues hipoteques convivint, i tothom, comprador, venedor i bancs, est\u00e0 alineat el mateix dia. \u00c9s la que us expliquem pas a pas a continuaci\u00f3.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVull assessorar-me<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Com coordinem la venda i la nova hipoteca a notaria, pas a pas<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u00c9s una operaci\u00f3 coordinada que requereix molta precisi\u00f3 administrativa. Aix\u00ed la resolem a KyH Grand Capital:<\/p>

  1. Primer se signa la venda del teu habitatge actual.<\/strong><\/li>
  2. Amb els diners d'aquesta venda es liquida la hipoteca antiga<\/strong>, amb la quantitat exacta que figura al certificat de deute del banc.<\/li>
  3. Un cop liquidada la hipoteca antiga, es d\u00f3na d'alta la hipoteca del nou habitatge<\/strong>, que \u00e9s el que permet acabar la compra.<\/li>
  4. Se signa la compra de l'habitatge nou<\/strong> i reps les claus.<\/li><\/ol>
    \u00a0<\/div>

    Perqu\u00e8 aix\u00f2 surti b\u00e9, tot aix\u00f2 ha d'estar preparat abans del dia de la signatura: la hipoteca nova estudiada i aprovada pel banc, la documentaci\u00f3 dels dos habitatges en regla i les dates de venda i compra perfectament alineades. Per llei, a m\u00e9s, el banc t'ha de lliurar la documentaci\u00f3 precontractual de la nova hipoteca amb prou antelaci\u00f3 a la signatura, aix\u00ed que el calendari s'ha de planificar des del principi i no a \u00faltima hora.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Qu\u00e8 finan\u00e7a el banc a la nova hipoteca<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Cada banc estudia el teu cas de manera diferent, per\u00f2 el m\u00e9s habitual \u00e9s que financi fins a cert percentatge del menor valor entre el preu de compra i la taxaci\u00f3 del nou habitatge. La resta ho cobreixes amb all\u00f2 que et queda de la venda de l'anterior i amb els teus estalvis. Per aix\u00f2 \u00e9s tan important calcular abans de comen\u00e7ar quant alliberar\u00e0 la teva venda, i no donar-ho per suposat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t

    Qu\u00e8 pot tor\u00e7ar un canvi de casa amb hipoteca (i com evitar-ho)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Quan vendre i comprar van encadenats, un retard en una part afecta l'altra. Aquests s\u00f3n els punts on m\u00e9s es compliquen les operacions:<\/p>