{"id":1825,"date":"2026-10-07T13:44:37","date_gmt":"2026-10-07T11:44:37","guid":{"rendered":"https:\/\/kyhcapital.com\/?p=1825"},"modified":"2026-10-08T10:15:38","modified_gmt":"2026-10-08T08:15:38","slug":"hypothek-fur-einen-umzug-nach-girona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kyhcapital.com\/de\/hipoteca-para-el-cambio-de-casa-en-girona\/","title":{"rendered":"Hypothek f\u00fcr einen Umzug in Girona: Wie man verkauft und kauft, ohne zwei Hypotheken zu bedienen"},"content":{"rendered":"
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Hypothek f\u00fcr einen Umzug in Girona: Wie man verkauft und kauft, ohne zwei Hypotheken zu bedienen<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Wenn Sie einen Umzug innerhalb von Girona planen und noch eine Hypothek abzahlen m\u00fcssen, stellen Sie sich wahrscheinlich dieselbe Frage wie fast alle unsere Kunden: Was soll ich zuerst tun, verkaufen oder kaufen?<\/em> Und gleich danach kommt das zweite: Was geschieht in der Zwischenzeit mit meiner bestehenden Hypothek?<\/em><\/p>

Wir erkl\u00e4ren es Ihnen ganz direkt. In diesem Leitfaden zeigen wir Ihnen, wie ein... Hypothek f\u00fcr Umzug<\/strong>, Welche M\u00f6glichkeiten haben Sie, und wie k\u00f6nnen wir alles so koordinieren, dass der Verkauf Ihres jetzigen Hauses und der Kauf des neuen reibungslos verlaufen? (Falls Sie auf Katalanisch suchen, hei\u00dft es...) Hypothekenwechsel<\/em>, Das ist genau dasselbe: einen Wohnungswechsel, w\u00e4hrend man noch eine laufende Hypothek hat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tIch m\u00f6chte mir Rat holen.<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Was passiert mit Ihrer Hypothek, wenn Sie umziehen m\u00f6chten?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Ihre bestehende Hypothek ist an Ihr jetziges Haus gebunden. Sie wird nicht auf das neue Haus \u00ab\u00fcbertragen\u00bb: Beim Verkauf wird diese Schuld mit dem Verkaufserl\u00f6s getilgt, und um das neue Haus zu kaufen, ben\u00f6tigen Sie eine neue Hypothek (oder verwenden den verbleibenden Verkaufserl\u00f6s als Anzahlung).<\/p>

Der nach dem Verkauf und der Tilgung Ihrer Hypothek verbleibende Betrag bildet die Grundlage f\u00fcr Ihren Hauskauf. Hier ein grobes Beispiel mit gerundeten Zahlen und vor Abzug von Kosten und Steuern: Wenn Sie Ihre Immobilie f\u00fcr 250.000 \u20ac verkaufen und noch 100.000 \u20ac Hypothek abzahlen m\u00fcssen, stehen Ihnen nach der Tilgung rund 150.000 \u20ac f\u00fcr die Anzahlung und die Nebenkosten Ihres neuen Hauses zur Verf\u00fcgung. Je genauer diese Zahl von Anfang an feststeht, desto besser k\u00f6nnen Sie Ihren tats\u00e4chlichen Finanzierungsbedarf planen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Warum es ratsam ist, die genauen Schulden vor dem Start zu kennen.<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Ihre Bank kann Ihnen eine Bescheinigung \u00fcber den genauen ausstehenden Saldo zu einem bestimmten Stichtag ausstellen. Dieser Betrag wurde am Tag der Vertragsunterzeichnung zur Tilgung des Darlehens verwendet und erm\u00f6glicht Ihnen auch die Berechnung Ihres verbleibenden Restbetrags. Beachten Sie, dass bei einer vorzeitigen Tilgung des Darlehens eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung anfallen kann. Diese Geb\u00fchr ist gesetzlich begrenzt, und die H\u00f6he der Begrenzung h\u00e4ngt vom Zinssatz und dem Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung ab. Daher ist es ratsam, sich vor der Festlegung eines Tilgungstermins mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Drei M\u00f6glichkeiten, in Girona mit einer Hypothek das Haus zu wechseln<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Es gibt nicht nur einen Weg. Wir haben drei M\u00f6glichkeiten gefunden, mit ihren jeweiligen Vor- und Nachteilen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Kaufen Sie, bevor Sie verkaufen<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Sie kaufen das neue Haus, w\u00e4hrend Ihr altes noch zum Verkauf steht. Das klingt zwar praktisch, bedeutet aber, dass die Bank das neue Haus finanzieren muss, solange die alte Hypothek noch l\u00e4uft. Daf\u00fcr ben\u00f6tigen Sie entweder eine gute Bonit\u00e4t oder einen Zwischenkredit. Au\u00dferdem zahlen Sie f\u00fcr zwei Immobilien gleichzeitig, und wenn sich der Verkauf hinzieht, geraten Sie unter Druck, den Preis zu senken, um den Deal abzuschlie\u00dfen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Verkaufe, bevor du kaufst<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Sie verkaufen zuerst, tilgen die Hypothek und kaufen dann mit dem freigewordenen Geld ein neues Zuhause. Das ist die finanziell sicherste Option, erfordert aber, dass Sie sich in der Zwischenzeit um eine Unterkunft k\u00fcmmern und schnellstm\u00f6glich ein Haus finden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Koordinierter Kauf und Verkauf im Notariat<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Diese Methode hat sich in der Praxis f\u00fcr uns als die beste erwiesen: Wir synchronisieren Kauf und Verkauf, sodass sie nacheinander, beim selben Notar und an abgestimmten Terminen unterzeichnet werden. Dadurch entstehen keine Wartezeiten, es gibt keine zwei Hypotheken gleichzeitig, und alle Beteiligten \u2013 K\u00e4ufer, Verk\u00e4ufer und Banken \u2013 sind auf dem gleichen Stand. Wir erkl\u00e4ren Ihnen diese Methode im Folgenden Schritt f\u00fcr Schritt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tIch m\u00f6chte mir Rat holen.<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Wie wir den Verkauf und die neue Hypothek im Notariat koordinieren, Schritt f\u00fcr Schritt.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Es handelt sich um einen koordinierten Vorgang, der ein hohes Ma\u00df an administrativer Pr\u00e4zision erfordert. So handhaben wir das bei KyH Grand Capital:<\/p>

  1. Zun\u00e4chst wird der Kaufvertrag f\u00fcr Ihr jetziges Haus unterzeichnet.<\/strong><\/li>
  2. Mit dem Geld aus diesem Verkauf wird die alte Hypothek abbezahlt.<\/strong>, mit dem genauen Betrag, der auf der Schuldscheinurkunde der Bank ausgewiesen ist.<\/li>
  3. Sobald die alte Hypothek abbezahlt ist, wird die Hypothek f\u00fcr die neue Immobilie eingetragen.<\/strong>, Dadurch kann der Kauf abgeschlossen werden.<\/li>
  4. Der Kaufvertrag f\u00fcr das neue Haus ist unterzeichnet.<\/strong> und Sie erhalten die Schl\u00fcssel.<\/li><\/ol>
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    Damit alles reibungslos verl\u00e4uft, muss alles oben Genannte vor dem Unterzeichnungstermin vorbereitet sein: die neue Hypothek muss von der Bank gepr\u00fcft und genehmigt worden sein, die Unterlagen f\u00fcr beide Immobilien m\u00fcssen vollst\u00e4ndig und korrekt sein, und die Kauf- und Verkaufstermine m\u00fcssen exakt aufeinander abgestimmt sein. Dar\u00fcber hinaus ist die Bank gesetzlich verpflichtet, Ihnen die vorvertraglichen Unterlagen f\u00fcr die neue Hypothek rechtzeitig vor der Unterzeichnung zukommen zu lassen. Daher muss der Zeitplan von Anfang an und nicht erst in letzter Minute geplant werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    Was finanziert die Bank mit der neuen Hypothek?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Jede Bank pr\u00fcft Ihren Fall anders, aber in der Regel finanziert sie bis zu einem bestimmten Prozentsatz des niedrigeren Wertes zwischen Kaufpreis und Verkehrswert der neuen Immobilie. Den Restbetrag decken Sie mit dem Erl\u00f6s aus dem Verkauf Ihres alten Hauses und Ihren Ersparnissen. Deshalb ist es so wichtig, vor Beginn der Finanzierung genau zu berechnen, wie viel Geld Ihnen der Verkauf Ihrer alten Immobilie einbringt, und dies nicht als selbstverst\u00e4ndlich anzusehen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Was beim Umzug mit einer Hypothek schiefgehen kann (und wie man das vermeiden kann)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Wenn Kauf und Verkauf miteinander verkn\u00fcpft sind, wirkt sich eine Verz\u00f6gerung in einem der beiden Vorg\u00e4nge auf den anderen aus. Genau an diesen Punkten werden Transaktionen am kompliziertesten:<\/p>