{"id":1825,"date":"2026-10-07T13:44:37","date_gmt":"2026-10-07T11:44:37","guid":{"rendered":"https:\/\/kyhcapital.com\/?p=1825"},"modified":"2026-10-08T10:15:38","modified_gmt":"2026-10-08T08:15:38","slug":"pret-hypothecaire-pour-un-demenagement-a-gerone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kyhcapital.com\/fr\/hipoteca-para-el-cambio-de-casa-en-girona\/","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier pour un d\u00e9m\u00e9nagement \u00e0 G\u00e9rone\u00a0: comment vendre et acheter sans payer deux pr\u00eats immobiliers"},"content":{"rendered":"
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Pr\u00eat immobilier pour un d\u00e9m\u00e9nagement \u00e0 G\u00e9rone\u00a0: comment vendre et acheter sans payer deux pr\u00eats immobiliers<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Si vous envisagez de d\u00e9m\u00e9nager \u00e0 G\u00e9rone et que vous avez encore un pr\u00eat immobilier, vous vous posez probablement la m\u00eame question que la quasi-totalit\u00e9 de nos clients\u00a0: Que dois-je faire en premier, vendre ou acheter ?<\/em> Et juste derri\u00e8re, vient le deuxi\u00e8me : Que va-t-il arriver \u00e0 mon pr\u00eat hypoth\u00e9caire actuel entre-temps ?<\/em><\/p>

Expliquons-le clairement. Dans ce guide, nous vous expliquerons comment\u2026 Pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour un d\u00e9m\u00e9nagement<\/strong>, Quelles sont vos options, et comment pouvons-nous coordonner le tout pour que la vente de votre maison actuelle et l'achat de la nouvelle se d\u00e9roulent sans encombre\u00a0? (Si vous effectuez votre recherche en catalan, cela s'appelle\u2026) changement de pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/em>, C'est exactement la m\u00eame chose : changer de logement alors qu'on a encore un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en cours.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tJe souhaite obtenir des conseils<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Que se passe-t-il avec votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire lorsque vous souhaitez d\u00e9m\u00e9nager\u00a0?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire actuel est li\u00e9 \u00e0 votre maison actuelle. Il n'est pas \u00ab\u00a0transf\u00e9rable\u00a0\u00bb \u00e0 la nouvelle maison\u00a0: lors de la vente, cette dette est rembours\u00e9e avec le produit de la vente, et pour acheter la nouvelle maison, vous devez contracter un nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire (ou utiliser le solde du produit de la vente comme mise de fonds).<\/p>

Ce qui vous reste apr\u00e8s la vente de votre bien et le remboursement de votre pr\u00eat immobilier constitue le capital de votre nouvel achat. Voici un exemple simplifi\u00e9, avec des chiffres arrondis et avant d\u00e9duction des frais et imp\u00f4ts\u00a0: si vous vendez votre bien \u00e0 250\u00a0000\u00a0\u20ac et qu\u2019il vous reste 100\u00a0000\u00a0\u20ac \u00e0 rembourser, vous disposerez, une fois votre pr\u00eat immobilier rembours\u00e9, d\u2019environ 150\u00a0000\u00a0\u20ac pour l\u2019apport initial et les frais de notaire de votre nouvelle maison. Plus ce montant est pr\u00e9cis d\u00e8s le d\u00e9part, mieux vous pourrez estimer le financement n\u00e9cessaire.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Pourquoi il est judicieux de conna\u00eetre le montant exact de votre dette avant de commencer<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Votre banque peut vous fournir un certificat indiquant le solde restant d\u00fb \u00e0 une date pr\u00e9cise. Ce montant correspond \u00e0 celui utilis\u00e9 le jour de la signature du contrat de pr\u00eat hypoth\u00e9caire et vous permet \u00e9galement de calculer le montant restant d\u00fb. Sachez que le remboursement anticip\u00e9 d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire peut entra\u00eener des frais\u00a0: ces frais sont encadr\u00e9s par la loi et leur montant d\u00e9pend du taux d'int\u00e9r\u00eat et de la date de signature du contrat. Il est donc conseill\u00e9 de vous renseigner aupr\u00e8s de votre banque avant de fixer une date de remboursement.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Les trois fa\u00e7ons de changer de maison avec un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 G\u00e9rone<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Il n'y a pas qu'une seule fa\u00e7on de proc\u00e9der. Voici les trois que nous avons trouv\u00e9es, avec leurs avantages et leurs risques.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Achetez avant de vendre<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Vous achetez votre nouvelle maison alors que l'ancienne est encore en vente. Cela semble pratique, mais cela signifie que la banque doit financer la nouvelle maison alors que l'ancien pr\u00eat hypoth\u00e9caire est toujours en cours, ce qui n\u00e9cessite un bon historique de cr\u00e9dit ou un pr\u00eat relais. De plus, vous payez pour deux propri\u00e9t\u00e9s simultan\u00e9ment, et si la vente s'\u00e9ternise, vous subirez des pressions pour baisser le prix afin de conclure la transaction.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Vendez avant d'acheter<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Vous vendez d'abord, remboursez votre pr\u00eat immobilier, puis achetez un autre logement avec l'argent ainsi d\u00e9gag\u00e9. C'est l'option la plus s\u00fbre financi\u00e8rement, mais elle vous oblige \u00e0 trouver un logement temporaire entre les deux transactions, et ce, dans l'urgence de trouver une maison avant que cette p\u00e9riode ne s'\u00e9coule.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Vente et achat coordonn\u00e9s chez un notaire<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Voici la m\u00e9thode qui fonctionne le mieux pour nous en pratique\u00a0: synchroniser la vente et l\u2019achat afin qu\u2019ils soient sign\u00e9s cons\u00e9cutivement, chez le m\u00eame notaire et \u00e0 des dates coordonn\u00e9es. Ainsi, il n\u2019y a pas de d\u00e9lai d\u2019attente, pas de double hypoth\u00e8que simultan\u00e9e, et tout le monde \u2013 acheteur, vendeur et banques \u2013 est sur la m\u00eame longueur d\u2019onde. Nous d\u00e9taillerons cette m\u00e9thode ci-dessous.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tJe souhaite obtenir des conseils<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Comment nous coordonnons la vente et le nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire chez le notaire, \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Il s'agit d'une op\u00e9ration coordonn\u00e9e qui exige une grande rigueur administrative. Voici comment nous proc\u00e9dons chez KyH Grand Capital\u00a0:<\/p>

  1. Premi\u00e8rement, la vente de votre maison actuelle est sign\u00e9e.<\/strong><\/li>
  2. L'argent de cette vente servira \u00e0 rembourser l'ancien pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/strong>, pour le montant exact indiqu\u00e9 sur le certificat de dette de la banque.<\/li>
  3. Une fois l'ancien pr\u00eat hypoth\u00e9caire rembours\u00e9, le pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour le nouveau bien est enregistr\u00e9.<\/strong>, c'est ce qui permet de finaliser l'achat.<\/li>
  4. L'acte d'achat de la nouvelle maison est sign\u00e9.<\/strong> et vous recevez les cl\u00e9s.<\/li><\/ol>
    \u00a0<\/div>

    Pour que la transaction se d\u00e9roule sans accroc, tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 avant la signature\u00a0: le nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire examin\u00e9 et approuv\u00e9 par la banque, les documents relatifs aux deux propri\u00e9t\u00e9s en r\u00e8gle et les dates de vente et d\u2019achat parfaitement align\u00e9es. De plus, la loi oblige la banque \u00e0 vous fournir les documents pr\u00e9contractuels du nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire bien avant la signature\u00a0; il est donc essentiel de planifier le calendrier d\u00e8s le d\u00e9but, et non \u00e0 la derni\u00e8re minute.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    Que finance la banque dans le cadre du nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire\u00a0?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Chaque banque \u00e9value votre dossier diff\u00e9remment, mais g\u00e9n\u00e9ralement, elle finance jusqu'\u00e0 un certain pourcentage de la diff\u00e9rence entre le prix d'achat et la valeur estim\u00e9e du nouveau bien. Vous financez le reste avec le produit de la vente de votre ancien logement et vos \u00e9conomies. C'est pourquoi il est essentiel de calculer le montant que votre vente vous permettra de d\u00e9gager avant de commencer, et de ne pas le prendre pour acquis.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Que peut-on rencontrer lors d'un d\u00e9m\u00e9nagement avec un pr\u00eat hypoth\u00e9caire (et comment l'\u00e9viter) ?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Lorsque l'achat et la vente sont li\u00e9s, un retard dans l'un affecte l'autre. Ce sont les points o\u00f9 les transactions se compliquent le plus\u00a0:<\/p>