Eine fachgerechte Bewertung trägt dazu bei, die Immobilie schneller und zu einem fairen Preis zu verkaufen.
Ein amtliches Wertgutachten (das von der Bank für eine Hypothek benötigt wird) ist nicht dasselbe wie eine Marktbewertung. Ersteres ermittelt einen Wert für Finanzierungszwecke; letzteres schätzt den Preis, zu dem Ihre Immobilie heute tatsächlich verkauft werden kann. Wir erstellen Marktbewertungen kostenlos und unverbindlich.
Um eine Bewertung abzugeben heim In Girona ist es unerlässlich, einen Markt mit hoher Nachfrage und ganz anderen Rahmenbedingungen als bei Wohnungen zu verstehen. Es geht nicht nur um die Berechnung der Wohnfläche; bei einem freistehenden Haus spielen entscheidende Faktoren wie die Grundstücksgröße eine Rolle. Paket, die Privatsphäre von Garten, die Vier-Wege-Ausrichtung oder das Vorhandensein von Pool. Von den exklusiven Villen mit Aussicht in Montjuïc und die breiten Alleen von Palau, selbst die begehrten Familienbereiche von Montilivi oder die Peripherie in Vilablareix, Jedes Haus erzählt seine eigene Geschichte. Ein allgemeiner Algorithmus für Wohnungen ist nicht in der Lage, den Wert dieser Außenbereiche und ihre Unabhängigkeit zu erfassen.
In KYH Capital Wir kombinieren die Schnelligkeit unserer Online-Bewertungstechnologie mit einer spezifischen technischen Analyse für Immobilien in der Provinz Girona. Wir werten Echtzeit-Verkäufe von Einfamilienhäusern in Ihrer Region aus und vergleichen die Daten mit den Merkmalen, die den Wert Ihrer Immobilie tatsächlich steigern. So erhalten Sie einen präzisen Bericht, der Ihnen hilft, Ihr Haus schnell und vor allem zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
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Dies ist der Kern der gewerblichen Immobilienbewertung. Dabei geht es um die Suche nach ähnlichen Immobilien, die im selben Gebiet oder in derselben Nachbarschaft zum Verkauf stehen oder kürzlich verkauft wurden.
Was Sie sehen sollten: Wohnungen mit gleicher Zimmeranzahl, ähnlicher Quadratmeterzahl, Ausrichtung und Erhaltungszustand.
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Jedes Haus ist einzigartig, und die Details im Inneren können den Wert des Grundpreises pro Quadratmeter in der Gegend drastisch erhöhen oder mindern.
Schlüsselfaktoren: Der Erhaltungszustand, die Höhe, das Vorhandensein eines Aufzugs, einer Terrasse, einer Garage, eines Abstellraums und die Energieeffizienz.
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Der Wert einer Immobilie hängt stark von ihrer Umgebung ab. Zwei identische Wohnungen in derselben Stadt können je nach Lage in einer Straße Tausende von Euro preislich variieren.
Was den Mehrwert steigert: Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Nähe zu Schulen, Supermärkten, Grünflächen und zukünftigen Stadtentwicklungsprojekten, die den Wert des Gebiets steigern werden.
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Der Immobilienmarkt unterliegt Zyklen. Dasselbe Haus ist in Zeiten niedriger Zinsen und hoher Nachfrage nicht denselben Wert wie in einem wirtschaftlichen Abschwung.
Aktuelle Faktoren: Bewerten Sie das aktuelle Angebot und die Nachfrage in der Gemeinde, die Hypothekenzinsen und die durchschnittliche Zeit, die für den Verkauf ähnlicher Immobilien in der Gegend benötigt wird.
Deshalb hören wir zu, bevor wir handeln, wir sprechen klar und deutlich und wir unterstützen Sie von Anfang bis Ende.
Und erzählen Sie uns von Ihrem Fall.
+34 644 77 47 32
Passeig Capellades, 4, 17840 Sarrià de Ter, Girona
info@kyhcapital.com
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Handelt es sich um eine gut angebundene Gegend mit öffentlichen Einrichtungen, Grünflächen, Schulen, lokalen Geschäften und Ähnlichem, so ist es sehr wahrscheinlich, dass ein großer Teil des Wertes der Immobilie auf diese Gegebenheiten zurückzuführen ist.
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Sobald der Wert des Gebiets ermittelt wurde, bestimmt der Zustand der Immobilie den endgültigen Wert innerhalb der Vergleichsobjekte.
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Es ist sehr wichtig, die Verkaufspreise von Immobilien in dieser Gegend zu berücksichtigen, und zwar nicht die der aktuell zum Verkauf stehenden, sondern die der bereits verkauften. Wir müssen diese analysieren und herausfinden, welche Merkmale unsere Immobilie aufweist, die sie nicht hat, und umgekehrt.
Indikative Schätzung auf Basis der Vergleichsobjektmethode. Sie ersetzt keine amtliche Bewertung.
