Una valoración adecuada ayudará a vender la vivienda antes y al precio justo
Una tasación oficial (la que pide el banco para una hipoteca) no es lo mismo que una valoración comercial. La primera fija un valor a efectos de financiación; la segunda estima el precio al que de verdad se puede vender tu vivienda hoy. Nosotros hacemos la valoración comercial, sin compromiso.
Valorar una casa en Girona requiere comprender un mercado de alta demanda con variables muy distintas a las de un piso. No es solo calcular los metros construidos; en un unifamiliar entran en juego factores críticos como la superficie de la parcela, la privacidad del jardín, la orientación a cuatro vientos o la presencia de piscina. Desde los chalets exclusivos con vistas en Montjuïc y las amplias avenidas de Palau, hasta las cotizadas zonas familiares de Montilivi o la periferia en Vilablareix, cada casa cuenta una historia diferente. Un algoritmo genérico para pisos es incapaz de captar el valor de estos espacios exteriores y de su independencia.
En KYH Capital fusionamos la velocidad de nuestra tecnología de valoración online con un análisis técnico específico para casas en la provincia de Girona. Evaluamos en tiempo real las operaciones de compraventa de viviendas unifamiliares cerradas en tu zona, contrastando los datos con las características que de verdad multiplican el valor de tu parcela. Así te ofrecemos un informe preciso que te ayudará a vender tu casa rápido y, sobre todo, al precio máximo que el mercado real está dispuesto a pagar.
01.
Es el núcleo de la valoración comercial. Consiste en buscar propiedades similares que estén a la venta o se hayan vendido recientemente en la misma zona o barrio.
Qué mirar: Viviendas con el mismo número de habitaciones, metros cuadrados similares, orientación y estado de conservación.
02.
Cada vivienda es única, y los detalles internos suman o restan valor de manera drástica sobre el precio base del metro cuadrado de la zona.
Factores clave: El estado de conservación, la altura, la presencia de ascensor, terraza, garaje, trastero y la eficiencia energética.
03.
El valor de un inmueble está profundamente ligado a lo que lo rodea. Dos pisos idénticos en la misma ciudad pueden variar miles de euros según la calle en la que se encuentren.
Qué aporta valor: Conectividad con transporte público, proximidad a colegios, supermercados, zonas verdes y proyectos urbanísticos futuros que vayan a revalorizar la zona.
04.
El mercado inmobiliario es cíclico. Una misma casa no vale lo mismo en un momento de tipos de interés bajos y alta demanda que en un momento de contracción económica.
Factores actuales: Evalúa la oferta y demanda del municipio en este momento, los tipos de interés de las hipotecas y el tiempo medio que tardan en venderse los inmuebles similares en la zona.
Por eso, escuchamos antes de actuar, hablamos con claridad y acompañamos de principio a fin.
Y explícanos tu caso
+34 644 77 47 32
Passeig Capellades, 4, 17840 Sarrià de Ter, Girona
info@kyhcapital.com
01.
Si es una zona bien comunicada, con servicios públicos, zonas verdes, escuelas, negocios locales y otros, lo más seguro es que gran parte del valor del inmueble venga de estos detalles.
02.
Una vez identificado el valor de la zona, el estado de la vivienda determinará el valor final dentro de los comparables cerrados.
03.
Es muy importante tener en cuenta el valor por el que se han vendido las viviendas de esa zona, no aquellas que están por vender, si no las que se han vendido ya. Hay que analizarlas, identificar que tienen que la nuestra no tenga y viceversa.
Estimación orientativa basada en el método de comparables. No sustituye una tasación oficial.
