Une évaluation correcte permettra de vendre le bien plus rapidement et à un prix équitable.
Une évaluation officielle (celle exigée par la banque pour un prêt hypothécaire) est différente d'une estimation de la valeur marchande. La première établit une valeur à des fins de financement ; la seconde estime le prix auquel votre bien peut être vendu aujourd'hui. Nous proposons des estimations de la valeur marchande, gratuites et sans engagement.
Évaluer un maison À Gérone, il est essentiel de comprendre un marché immobilier à forte demande, avec des caractéristiques très différentes de celles d'un appartement. Il ne s'agit pas seulement de calculer la surface habitable ; pour une maison individuelle, des facteurs cruciaux comme la superficie du terrain entrent en jeu. colis, la vie privée de jardin, l'orientation à quatre voies ou la présence de piscine. Depuis les villas exclusives avec vue sur Montjuïc et les larges avenues de Palau, même les quartiers familiaux les plus prisés de Montilivi ou la périphérie dans Vilablareix, Chaque maison raconte une histoire différente. Un algorithme générique pour appartements est incapable de saisir la valeur de ces espaces extérieurs et leur indépendance.
Dans Capitale KYH Nous combinons la rapidité de notre technologie d'estimation en ligne à une analyse technique spécifique des maisons de la province de Gérone. Nous évaluons en temps réel les ventes de maisons individuelles dans votre région, en comparant ces données aux caractéristiques qui valorisent réellement votre bien. Cela nous permet de vous fournir un rapport précis qui vous aidera à vendre votre maison rapidement et, surtout, au meilleur prix que le marché est prêt à payer.
01.
C'est le cœur même de l'évaluation commerciale. Elle consiste à rechercher des biens similaires qui sont à vendre ou qui ont été récemment vendus dans le même secteur ou quartier.
Que regarder : Logements ayant le même nombre de pièces, une superficie similaire, une orientation et un état de conservation comparables.
02.
Chaque maison est unique, et les détails intérieurs ajoutent ou soustraient considérablement à la valeur du prix de base au mètre carré dans le secteur.
Facteurs clés : L'état de conservation, la hauteur, la présence d'un ascenseur, d'une terrasse, d'un garage, d'un local de rangement et l'efficacité énergétique.
03.
La valeur d'un bien immobilier est étroitement liée à son environnement. Deux appartements identiques dans une même ville peuvent avoir des prix différents de plusieurs milliers d'euros selon la rue où ils se situent.
Ce qui ajoute de la valeur : L'accessibilité aux transports en commun, la proximité des écoles, des supermarchés, des espaces verts et des futurs projets d'aménagement urbain qui augmenteront la valeur du quartier.
04.
Le marché immobilier est cyclique. Une même maison n'a pas la même valeur en période de faibles taux d'intérêt et de forte demande qu'en période de récession économique.
Facteurs actuels : Évaluer l'offre et la demande actuelles dans la municipalité, les taux d'intérêt hypothécaires et le délai moyen de vente de propriétés similaires dans la région.
C’est pourquoi nous écoutons avant d’agir, nous parlons clairement et nous vous soutenons du début à la fin.
Et parlez-nous de votre cas
+34 644 77 47 32
Passeig Capellades, 4, 17840 Sarrià de Ter, Gérone
info@kyhcapital.com
01.
Si le quartier est bien desservi, avec des services publics, des espaces verts, des écoles, des commerces de proximité et autres, il est fort probable qu'une grande partie de la valeur du bien provienne de ces atouts.
02.
Une fois la valeur du secteur identifiée, l'état du bien déterminera sa valeur finale parmi les biens comparables.
03.
Il est essentiel de prendre en compte les prix de vente des propriétés dans ce secteur, non pas celles actuellement en vente, mais celles qui ont déjà trouvé preneur. Nous devons les analyser afin d'identifier les atouts de notre propriété et les points faibles de l'autre.
Estimation indicative fondée sur la méthode des comparables. Elle ne remplace pas une évaluation officielle.
