Una valoració adequada ajudarà a vendre l'habitatge abans i al preu just
Una taxació oficial (la que demana el banc per a una hipoteca) no és el mateix que una valoració comercial. La primera fixa un valor a efectes de finançament; la segona estima el preu a què de veritat es pot vendre el teu habitatge avui. Nosaltres fem la valoració comercial, sense compromís.
Valorar una casa a Girona requereix comprendre un mercat d'alta demanda amb variables molt distintes a les d'un pis. No és només calcular els metres construïts; en un unifamiliar entren en joc factors crítics com la superfície de la parcel·la, la privacitat del jardí, l'orientació a quatre vents o la presència de piscina. Des dels xalets exclusius amb vistes a Montjuïc i els amplis avingudes de Palau, fins a les cotitzades zones familiars de Montilivi o la perifèria en Vilablareix, cada casa explica una història diferent. Un algorisme genèric per a pisos és incapaç de copsar el valor d'aquests espais exteriors i de la seva independència.
En KYH Capital Fusionem la velocitat de la nostra tecnologia de valoració online amb una anàlisi tècnica específica per a cases a la província de Girona. Avalem en temps real les operacions de compravenda d'habitatges unifamiliars tancats a la teva zona, contrastant les dades amb les característiques que de veritat multipliquen el valor de la teva parcel·la. Així t'oferim un informe precís que t'ajudarà a vendre la teva casa ràpid i, sobretot, al preu màxim que el mercat real està disposat a pagar.
01.
És el nucli de la valoració comercial. Consisteix a buscar propietats similars que estiguin a la venda o s'hagin venut recentment a la mateixa zona o barri.
Què mirar: Habitatges amb el mateix nombre d'habitacions, metres quadrats similars, orientació i estat de conservació.
02.
Cada habitatge és únic, i els detalls interns sumen o resten valor de manera dràstica sobre el preu base del metre quadrat de la zona.
Factors clau: L'estat de conservació, l'alçada, la presència d'ascensor, terrassa, garatge, traster i l'eficiència energètica.
03.
El valor d'un immoble està profundament lligat al que l'envolta. Dos pisos idèntics a la mateixa ciutat poden variar milers d'euros segons el carrer en què es trobin.
Què aporta valor: Connectivitat amb transport públic, proximitat a escoles, supermercats, zones verdes i futurs projectes urbanístics que revaloritzaran la zona.
04.
El mercat immobiliari és cíclic. Una mateixa casa no val el mateix en un moment de tipus d'interès baixos i alta demanda que en un moment de contracció econòmica.
Factors actuals: Avalua l'oferta i la demanda del municipi en aquest moment, els tipus d'interès de les hipoteques i el temps mitjà que triguen a vendre's els immobles similars a la zona.
Per això, escoltem abans d'actuar, parlem amb claredat i acompanyem de principi a fi.
I explica'ns el teu cas
+34 644 77 47 32
Passeig Capellades, 4, 17840 Sarrià de Ter, Girona
info@kyhcapital.com
01.
Si sou una zona ben comunicada, amb serveis públics, zones verdes, escoles, negocis locals i altres, el més segur és que gran part del valor de l'immoble vingui d'aquests detalls.
02.
Un cop identificat el valor de la zona, l‟estat de l‟habitatge determinarà el valor final dins dels comparables tancats.
03.
És molt important tenir en compte el valor pel qual s'han venut els habitatges d'aquesta zona, no aquells que estan per vendre, sinó els que ja s'han venut. Cal analitzar-les, identificar que han de no tenir la nostra i viceversa.
Estimació orientativa basada en el mètode de comparables. No substitueix una taxació oficial.
